房贷借款方式:买房贷款 如何选择还款方式

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房贷借款方式:买房贷款 如何选择还款方式

  买房贷款 如何选择还款方式

  现在不少朋友贷款买房后,幸福的成为了房奴,不过随之而来的就是每月还款,压力可谓不小,有没有什么办法能节约贷款成本呢?

  摩尔龙认为,想要节约贷款成本,最为有效的方式就是选择对自己适合的还款方式,目前最为通用的房贷还款方式有,等额本息,等额本金,那么这两种方式有什么区别呢,买房贷款,选择哪种还款方式更为节约贷款成本呢?

  一起来看看吧,买房贷款,摩尔龙教你选择正确的还款方式

  等额本息还款方式,每月还款金额相同,前期还款本金少,利息多,后期利息比重少,本金多。

  等额本金还款方式,一种递减的还款方式,刚开始每月还款金额多,后期每月还款金额逐渐减少。每月还款本金一样,但是前期还款利息多,后期逐渐减少。

  那么哪种最为节省贷款成本呢,我们以实际购房例子为大家来讲解下:

  假如你买房需要还贷300万,分30年还清,商业贷款的基准利率为4.9%。

  选择等额本息的购房者:

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

  选择等额本息还款方式,支付利息为273万。

  选择等额本金的购房者:

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  选择等额本金的还款方式,支付利息为221万。

  结论:选择等额本息将比等额本金多还52万!选择等额本金总的还贷利息会少很多钱!

  摩尔龙温馨提示

  虽然看起来等额本金最终的利息支付较少,但要看到每月的月供压力是比较大的,尤其是还款初期,这种方式短适合那些收入高,经济压力不大,有提前还款打算的购房者。另外在选择还款方式上,还要考虑贷款年限,比如说,都贷满20年以上的话,等额本金的利息总和要低。但是如果贷款年限较短,两种方式的利息其实相差不多的。还是要看贷款时间。最好是把贷款金额和时间确定好,两种方式都计算一下对比看看。

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