「房贷优惠政策」

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 「房贷优惠政策」 

贷款买房,也被称为房屋抵押贷款。指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  日常中,不少人都需向银行寻求贷款,用于购车、买房、创业等等。对于贷款需求者来说,知道银行最新的贷款政策尤为重要。房地产信贷政策差异化,住房信贷增速将放缓从已披露的多家银行年报看,2016年银行几乎都加大了个人房贷力度。但是,从各家银行在业绩发布会上的表态看来,2017年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策,对投资性房贷规模进行控制。自2016年“11.28楼市新政”实施以来,上海房地产市场逐步回归理性。

  全国范围内,随着2017年各地楼市调控政策的持续出台,银行住房信贷增速也将“踩刹车”。商用房贷趋紧,放款时间延长上海方面,因受到中国人民银行的调控,其各大银行均表示目前房贷较紧张。在资料齐全的情况下,北京银行一个月以内可放款,像渣打银行、恒生银行等少数外资银行审批完成后一般2-3天即可放款,其余银行均表示一般至少需要2个月。

  银行收紧房贷政策央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

  据从多家银行的分行、支行了解到,最近一段时间,申请住房贷款的数量正在骤然减少。对此,某国有大型银行的个贷部负责人指出,利率调整对市场的杀伤力正在显现,购房成本的提升使得市场的观望情绪变得浓厚起来。

  有银行业内人士表示,现在北京市场7折利率基本绝迹了。在建行、中行春节前调整7折利率之后,像光大、深发展等很多中小型商业银行也在节后纷纷跟进。

  某股份制银行个贷部的负责人介绍,该行在节后两次调整了对个人住房贷款利率的优惠细则。根据早先版本,对缴纳4成首付以上的客户,可以将首套住房或者是改善型住房的优惠利率最低做到7折,而2成首付只能拿到8.5折的优惠。

  而没过几日,“总行将系统内房贷利率下浮限制设置为仅允许下浮15%,也就是说即使首付比例达到4成及以上,个人申请住房按揭最多只能打到8.5折。”

  房贷收紧已成为大势所趋,即使有部分银行总行层面没有下发利率调整的文件,但是住房按揭贷款在审批的时候已经非常严格。“现在政策随时都可能出现调整,反正我们能做的就是劝客户提早申请,或许还能搭上7折优惠的末班车。”某银行客户经理称。

  但是也有业内人士表示,即使有银行没有调整7折利率优惠政策,但大多也是“名存实亡”,一般购房者基本无法享受。

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