【金融基金科技】基金遇上发展好时机

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【金融基金科技】中国基金业金融科技发展白皮书2019

  过去二十年,在城镇化和市场化的浪潮之下,房地产业成为国民经济的支柱产业。

  在房地产调控政策持续稳定下,房价日渐趋于平稳,杠杆效应的大幅弱化和成本的增加使得过往单纯的买房投资模式不再有效。新形势下房地产未来仍将是重要的财富载体,在这种背景下,房地产私募基金正逐渐成为投资者的首选。

  相比直接买房投资,优秀的房地产私募基金相对而言是更专业的房地产投资人,房地产私募基金可根据市场变化情况进行主动管理,充分发挥投资管理方面的优势。

  而且多数运作成熟的地产私募基金以获得投资收益为目的,不是采用“单个投资制度”直接投资房地产项目,而是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资,具有流动性高、变现能力强、集合投资、分散风险、降低交易成本、运作规范特点等。

  房地产私募基金是金融与地产结合的最大领域,也是市场不能忽略的重要力量,这股力量也许将重构中国地产格局,成为未来中国房地产市场的重要组成部分。

  现在正是房地产基金最好的投资时机。为什么这么说?因为市场调控,总体市场资金偏紧,所以可选择优质开发商股权合作,这种大环境下房地产基金能争取到更为有利的条件。

  在过去中国房地产发展的黄金年代,开发商和类金融机构,承担起最核心的角色,地产私募基金只是开发商融资过程中一个辅助性的、配合性的甚至是通道性的角色,依附于开发商,主要做股债结合,没什么插手项目的机会。

  目前市场情况发生了转变,债性资金受阻,所以地产私募基金可以进行一些更加创新的股权合作,从拿地开始,基金可以全程介入投后管理。

  不仅是住宅用地,商业用地亦是如此。去年万科董事会全票通过的联合招银资本、长江招银设立了两支专业商业地产投资基金,共计近130亿元,以推动公司商业地产资源整合,形成新的增长点。

  逐渐地,未来房地产基金会越来越走向自主化主动管理。行业将继续从房地产开发商到房地产服务商的转型,通过收购改造旧商场,专业化提升经营水平,改造运营核心资产,产生稳定的租金,提高营业收入和净利润,为还款来源增添强而有力的筹码。

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